CM/分離発注/オープンシステム | 横浜・神奈川の建築家・建築設計事務所:分離発注で注文住宅

横浜・神奈川で 分離発注方式の家づくりをしている建築設計事務所です。

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CM分離発注

日暮れ by ume富士 by umeなぎさ渓流

CM 分離発注方式による家造り

 建設会社や住宅メーカーを通さず 建築主は 実際に工事をする 
大工さんや水道屋さんに 直接工事を頼みます。

 資材も 建築主が 材木屋さんや サッシ屋さんから直接購入します。

 だから 支払うお金は 無駄なく 建物の品質 建物の材質に 
そのまま反映されます。

 お金をかけたくない・・・ でも いい家はほしい。

 無理なローンは組みたくない。

 ローンを抱えても 生活には余裕を持っていたい。

 本物の材料で家を造りたいが お金はあまりかけられない。

 このような方のご要望に  
CM 分離発注方式 の家造りはお応えしています。


分離発注方式

 日本では、工事の全てを 建設会社や 住宅メーカーなどの施工会社が 
一括して請け負う契約方式が一般的です。

 この方式では 工事の全て 建設資材の調達 工事中の様々なリスクを含め 
元請施工会社が請け負うため 責任の所在が明確で 建て主の負担リスク
は小さくてすみます。

 しかし 実際に工事をするのは 下請け 或いは更にその下請け(孫請け)
の職人が行いますが それぞれの職人は 仕事に対する責任を 元請けに
対して負うため 建築主に対しての責任の認識は希薄に成勝ちです。

 また 工事の予算配分は施工会社主導で行われるため 実際にかかる工事の
費用 資材の費用の実態は 建築主は知ることが出来ません。

 施工会社が契約した金額と 実際にかかる費用の差が 施工会社の利益に
なります。 
 通常 契約金額の30~50%相当といわれています。

 当事務所では CM方式を取り入れ 分離発注で工事を行うことで 建築主の
主導でもって工事の予算配分を行い 建築コストの透明化をはかります。

 また 実際に工事を行う職人(専門施工者)に直接工事を請け負わすことにより
建築主 工事に対する責任意識を明確に持たせ 品質の高い建物を造ります。

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コンストラクション・マネジメン (construction management)

発注者から委託(準委任)を受けた 第三者性を持つ専門職(CMr)が
発注者、設計者と一体となって プロジェクト全体を より統合的に
マネジメントする。
コンプライアンスや情報公開等の社会的ニーズ、 設計及び 施工の 
品質・コストの透明性を高め 発注者ニーズに応えることを目的とした
プロジェクト実施方式。

当事務所では 住宅等 小規模プロジェクトでは 設計者と CMrは 
兼務し 分離発注方式を取り入れています。

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  建築主による直営工事です。
 例えるなら、工務店の社長が自分の家を建てるようなものです。
 私たちは、本来の設計・監理という業務とともに、建築主に代わって、大工さんや左官屋さんなどの専門工事業者の手配、材木や設備機器などの部資材の発注を行います。
 専門工事業者への直接発注・材料資材会社から材料を直接購入をすることで 不必要な下請けマージンや流通中間マージンを省き 価格の透明化とともに コストも抑えることが出来ます。

 工事が始まれば 工務店や住宅メーカーの現場監督のような仕事になりますが 大きな違いは、彼らは自分の 会社の利益を追求する立場ですが、私たちは建築主の利益を追求する立場で工事管理、予算管理、品質管理を行い、建物の計画から完成までの業務をおこないます。

 この方式では 工務店や住宅メーカーが事故や施工ミスによる不具合などのリスクを負って建物を請け負う(そのリスク分の金額を想定して工事費に上乗せされています)のと同じく、建築主は、直接それらに対してリスクを負うことになります。
 




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