家づくりの流れ | 横浜・神奈川の建築家・建築設計事務所:分離発注で注文住宅

横浜・神奈川で 分離発注方式の家づくりをしている建築設計事務所です。

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Step1 建築相談(無料)
 建物を建てようと思っているが これから何から進めてよいか判らない方 
 自分が考えている建物を何とか実現させたい
 あるいは今お住まいの建物をリフォームするか建て替えるべきか迷っている方 
 資金のこと 土地探しなど  お気軽に相談ください。
 事前にご連絡いただいたうえで 当事務所までお出でくだされば 無料で相談を受け付けます。

Step2 プラン申し込み(有料)
 当事務所での建物造りに興味を持って頂いたら 具体的なプレゼンテーションをします。
 敷地の目視調査・法規制等役所の調査のうえ 建物プラン 概算予算を提出します。
 プラン申し込み金として50,000円(税込み)(1戸建ての住宅の場合)いただきます。
 その後プレゼンテーションを気にいってもらって 当事務所に業務を委託していただいた場合には この金額は委託費用の一部に充当します。
 また1戸建ての住宅以外の場合の金額は相談させていただきます。
 必要に応じ 敷地の現況測量 地盤調査を行います。(測量・調査会社を紹介します。)

Step3 業務委託契約
 引き続き当事務所での建物造りを進めようと考えられたら 設計・監理業務委託契約を結んでいただきます。
① 基本設計
 今まではどちらかと言うと建物のイメージを表現した「絵」これからは実際の「図面」を作成します。
 建物の仕上げ・仕様・性能の設定 構造仕様・設備仕様の設定 概観・ 内部デザイン等 実際の収まりを考えた基本図面を作ります。
 概算積算を行い 予算的な目安を立て 必要ならば設計内容仕様等を検討します。

② 実施設計
 基本図面を更に発展させ 実際に使用する材料・材質・寸法を押さえた詳細図面 工事の内容が網羅できる図面を作ります。
 また 建築確認申請 その他の必要な役所への申請手続きを行います。

Step4 工事見積もり(見積もり説明会)
 施工業者複数社に見積もりの依頼をします。
 分離発注方式の場合には関係する専門職種ごとに見積もりの依頼をします。

Step5 見積もり集計・金額調整
 見積もりの集計をし 各業者と金額交渉をします。 予算に合わない場合には 再度別の業者より見積もりを取ります。
 また必要ならば予算に収めることを前提に 設計内容や施工方法の検討・変更を提案します。

Step6 施工業者の選定・工事請負契約
 予算に合う施工業者 施工能力が優れている業者を選定・推薦し 工事請負契約に立会います。

Step7 着工準備
  施工業者を集め 着工打ち合わせ会を開きます。
 工事工程計画を作ります。
 工事代金支払い予定計画を作ります。
 工事中 完成後の事故不具合に対しての補償の手続きをします。

Step8 着工 工事監理
 工事が予定とおりに進むように 施工者や資材の手配 施工者との打ち合わせ 他の施工者との調整を行います。
 設計図面通りの施工がなされているか 現場立会い検査で確認し その状況を報告します。
施工者の請求に対し その出来高・施工品質の査定をします。

Step9 竣工・引渡し
 監理報告書を提出します。
 竣工検査をして頂き 必要ならば手直し工事をした後 完成の確認をします。
竣工後2年目の点検とともに 不具合発生時にはその都度所定の補償の手続きをとり 対応します。

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